Ik erf een huis. Wat moet ik doen?
Als je een huis erft, moet je eerst besluiten of je deze erfenis wilt aanvaarden, verwerpen of beneficiair aanvaarden. Houd bij het aanvaarden rekening met een eventuele hypotheekschuld en belastingen.
Als je de erfenis aanvaardt, moet je een verklaring van erfrecht opvragen. Door deze verklaring in te schrijven bij het Kadaster komt de woning op jouw naam te staan.
Het erven van een woning
In de nalatenschap van de overledene kan een woning zitten. Het lijkt financieel aantrekkelijk: een koopwoning erven. Maar als je een huis erft dan komt hier veel bij kijken. Je moet bijvoorbeeld erfbelasting betalen over het huis, terwijl deze (nog) niet is verkocht. Daarnaast moet het huis op naam van de erfgenamen komen. Dat kan met een verklaring van erfrecht. Er kan ook nog een hypotheek op de woning zitten die niet volledig is afgelost.
Vraag je bij ons een verklaring van erfrecht aan? Dan kunnen wij deze direct inschrijven bij het Kadaster. De woning komt dan op naam van de erfgenamen te staan.
Heb je al een verklaring van erfrecht, maar is deze nooit ingeschreven bij het Kadaster? Ook dan kun je een opdracht bij ons indienen. Op deze pagina staat meer informatie.
Vraag eenvoudig je verklaring van erfrecht aan voor € 329,-
Waar je ook de verklaring van erfrecht aanvraagt én voor welke prijs, de uitkomst is altijd dezelfde verklaring van erfrecht. Het enige verschil is het gemak waarmee je aanvraagt. Vanaf onze start in 2012 hebben wij onze online service doorlopend verbeterd waardoor we met afstand de snelste en makkelijkste service garanderen tegen de laagste prijs.
Echtgenoot overlijdt
Is je echtgenoot of geregistreerde partner overleden? En was de woning (gedeeltelijk) van jouw partner? Dan kan de koopwoning in de meeste gevallen op jouw naam worden gezet door inschrijving van de verklaring van erfrecht bij het Kadaster.
Samenwonende partner overlijdt
Ben je niet gehuwd of had je geen geregistreerd partnerschap ten tijde van het overlijden? Als de overledene geen testament gemaakt heeft, ben je geen erfgenaam. Wat er met de gezamenlijke woning gebeurt hangt af van de situatie.
Samenlevingscontract met verblijvingsbeding
Hebben jij en je partner geen testament, maar wel een samenlevingscontract met daarin een verblijvingsbeding en stond het huis op naam van jullie beiden? Dan kun je het huis op jouw naam laten zetten bij het Kadaster. Hiervoor is echter wel een notariële akte van levering op grond van verblijving nodig. Het kan zijn dat de wettelijke erfgenamen van jouw overleden partner moeten meewerken. Maar meestal staat er in deze akte een volmacht, zodat je aan jezelf kunt leveren. Het opstellen van een verklaring van erfrecht is in deze situatie niet mogelijk. Een verklaring van erfrecht kan namelijk alleen voor de erfgenamen opgemaakt worden. Vragen zij een verklaring van erfrecht aan, dan wordt het verblijvingsbeding daarin meegenomen.
Samenlevingscontract zonder verblijvingsbeding of geen samenlevingscontract
Hebben jij en je partner geen testament, maar wel een samenlevingscontract gemaakt zonder een verblijvingsbeding? Of heb je helemaal geen samenlevingscontract? Dan gaat het aandeel in de woning van jouw overleden partner naar diens erfgenamen. Staat het huis alleen op naam van de overledene? Dan gaat het huis geheel naar de erfgenamen van de overledene. Je kunt dan geen aanspraak maken op het huis. Staat de woning op jouw naam en op naam van de overledene? Dan gaat het gedeelte van de overledene naar diens erfgenamen. Het kan dus zijn dat je de woning dan moet delen met de kinderen van de overledene.
Langstlevende ouder overlijdt
Is je langstlevende ouder overleden en ben je enig erfgenaam? Dan erf je de woning geheel alleen. Wil je de woning niet houden? Probeer deze dan binnen acht maanden te verkopen. Anders moet je over de waarde van de woning erfbelasting betalen, terwijl de waarde van het huis nog in de stenen zit. Bovendien lopen de overige vaste lasten in de tussentijd gewoon door, zoals OZB- en waterschapsbelasting, energiekosten, verzekeringen en de eventuele hypotheek.
Is je langstlevende ouder overleden en erf je samen met je broers en zussen? Dan erf je het huis samen. Je kunt besluiten om samen het huis te verkopen of misschien wil een van de kinderen het huis overnemen van de andere erfgenamen. In dat geval moet er een notariële akte van verdeling gemaakt worden waarbij het huis wordt toegedeeld aan één van de kinderen terwijl de andere kinderen worden uitgekocht.
Over de waarde moeten alle erfgenamen het eens zijn. Je zou bijvoorbeeld de woning kunnen laten taxeren in dat geval. Bij het vaststellen van de (uitkoop)bedragen wordt uiteraard rekening gehouden met de eventueel nog af te lossen hypotheek van de overledene. Mocht daar een overlijdensrisicoverzekering aan gekoppeld zijn, dan wordt deze eerst gebruikt om de hypotheekschuld geheel of gedeeltelijk af te lossen. Indien je de uit te betalen bedragen aan je broers of zussen niet kunt betalen zou je hiervoor een hypotheek kunnen nemen. De rente hiervan is aftrekbaar in box 1.
Ik erf via een testament een huis
Je hoeft niet per se een partner of kind te zijn om een woning te erven. In de meeste gevallen zal daar wel sprake van zijn. Maar je kunt bijvoorbeeld ook van een ander familielid erven, of van vrienden / buren. In dat geval moet er een testament zijn opgesteld. Via het Centraal Testamentenregister (CTR) kun je opvragen of er een testament is en bij welke notaris deze ligt. Je kunt het testament dan opvragen bij de notaris. Als daarin staat dat je het huis erft, kun je een verklaring van erfrecht opvragen. De verklaring laat je dan inschrijven bij het Kadaster, zodat de woning op jouw naam komt.
Erfbelasting
Over de woning moet je erfbelasting betalen. Hiervoor gebruik je de WOZ-waarde, en daar haal je de eventuele hypotheekschuld vanaf. Is de waarde van de woning hoger dan de vrijstelling? Dan kan het bedrag voor de erfbelasting flink oplopen. Als je de woning verkoopt, kun je met (een deel van) de opbrengst de erfbelasting betalen. Verkoop je de woning niet? Houd er dan rekening mee dat je een hoog bedrag aan erfbelasting moet afdragen.
Overdrachtsbelasting
Als je een woning erft, betaal je daar geen overdrachtsbelasting over. Ook als er meerdere erfgenamen zijn, en één erfgenaam neemt de woning over, is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Voorwaarde is wel dat de erfgenaam een reële prijs betaalt voor de woning en de andere erfgenamen het ermee eens zijn.